：2024年绿城办理出售金融1050亿，出售面积817.5万平方米，远高于第二名；

  揭露材料显现，绿城办理成立于2010年，是我国房地产轻财物开发形式的先行者和领头羊，也是绿城我国的隶属公司！

  说起绿城我国，今年在房地产职业仍然是佼佼者，无论是出售成绩仍是拿地排行榜，都稳居前五；

  2024年，绿城我国的出售额是2768.5亿，出售面积1409.2万平方米，拿地金额529亿，拿地面积238万平方米，别离位居出售额第三，拿地额第四的好成绩！

  代建其实是房地产的衍生赛道，更像是介于开发商、设计院和施行工程单位中的一位办理者，卖的是服务；

  据统计，国内现已有近百家代建企业了，现在仍然还有许多房企在准备代建团队；

  代建始于上世纪90年末，开展至今也不过才30年前史，总的来看，还在开展的上升期；

  这几年的数据也的确显现，代建职业杀疯了，2018-2022年，代建职业均匀增速高达18%，职业净赢利高达25%；

  但别忘了，代建的存在说到底仍是开发商的寄生，从托付方那里接来项目，完结开发，最终使得项目成功落地；

  这中心代建单位需要在出资人、运用单位、审计、督查等部分中游走，首要完结操控建筑工程建设项目出资额、确保工期和质量的作业；

  这几时代建之所以高增速、高赢利，不过是依靠于它的运营形式：代建不需要拿地，仅仅单纯来办理，卖的是服务，现金流便是它的赢利；

  这种形式下，就没有危险，不像房企、开发商那样依靠清库存，回笼资金，更没有设计院那么苦逼，收不回款！

  在代建范畴，绿城办理现已接连7年（2016-2022）稳居龙头，占有超越20%的商场占有率，妥妥地杀疯了！

  代建大致上能够分为三类：政府代建、商业代建和本钱代建，跟着房地产职业持续下行，商业和本钱拿地会渐渐的少，这两块代建竞赛压力可想而知；

  依托保证房、政府出资的公建等项目，代建还能再开展几年，但政府项目代建，赢利很低，建管费率仅为0.4%，是其他两类代建项目的六分之一；

  数据显现，未来仅政府代建这块，有2亿平方米的商场，所以代建单位张狂进军政府项目，但是这块蛋糕可欠好啃，没点资源和人脉，连出场的资历都没有！